Το πρόβλημα στην Αθήνα με τη διαχειριση πολυκατοικιων

Τα προβλήματα με τη διαχειριση πολυκατοικιων

Σοβαρό έχει γίνει το πρόβλημα στην Αθήνα με την αδυναμία από τη διαχειριση πολυκατοικιων να εισπράξουν τα κοινοχρηστα. Και αυτό σημαίνει αδυναμία πληρωμών των υποχρεώσεων, απουσία θέρμανσης και ένα σωρό άλλα προβλήματα.

Η διαχειριση πολυκατοικιων είναι η πρώτη υποχρέωση που σταματάει να πληρώνει κάποιος, όταν «τρέχουν» οι λογαριασμοί του ρεύματος του τηλεφώνου ή οι δόσεις από τα δάνεια και τις κάρτες.

Συνηθισμένο πλέον το φαινόμενο στη διαχειριση πολυκατοικιωννα υπάρχει ένοικος στην πολυκατοικία που έχει να πληρώσει τα κοινόχρηστά του εδώ και ενάμιση χρόνο γιατί έχει μείνει άνεργος ο άνθρωπος και έχει οικογένεια με δύο μικρά παιδιά. Ή συνταξιούχος, έχει 6 μήνες να πληρώσει, γιατί πέρα από τη μείωση της σύνταξής της της κρατούν αναδρομικά τα χρήματα από περικοπές προηγούμενων χρόνων.

Εταιρεία για την διαχείριση πολυκατοικιών

Επειδή η πρόληψη είναι πάντα καλύτερη από την θεραπεία ο διαχειριστής πρέπει να φροντίζει οι χρεώσεις να είναι καθαρές διαφανείς και αιτιολογημένες. Κάθε απορία πρέπει να επιλύεται άμεσα και πειστικά. Η κατανομή των δαπανών πρέπει να γίνεται όσο είναι δυνατόν ομαλά στη διαχειριση πολυκατοικιων, για να μην παρουσιάζονται μήνες με τεράστιες χρεώσεις και άλλοι με μηδαμινές. Ακόμα ο διαχειριστής πρέπει να είναι ευγενικός αλλά επίμονος όταν ζητάει την έγκαιρη εξόφληση των δαπανών. Όσο η οφειλή συσσωρεύεται, τόσο δυσκολότερη είναι ή είσπραξή της.

Αν παρ' όλα αυτά κάποιος από τους ιδιοκτήτες αρνείται την εξόφληση της οφειλής του, η διαχειριση πολυκατοικιων οφείλει να τον παραπέμψει στην συνέλευση των συνιδιοκτητών και να αφήσει αυτήν να αποφασίσει για τις περαιτέρω ενέργειες, οι οποίες ενίοτε φτάνουν και στα δικαστήρια. Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης που δυστροπεί καλείται να εξοφλήσει το ποσό προσαυξημένο με τα έξοδα είσπραξης του, τους τόκους υπερημερίας και την ποινική ρήτρα αν προβλέπεται τέτοια από τον κανονισμό.

Στο μέχρι τώρα καθεστώς που διέπει τη διαχειριση πολυκατοικιων, ήταν δυνατό να γίνει μια οποιαδήποτε δαπάνη για μια πολυκατοικία (καύσιμα, βάψιμο κοινοχρήστων χώρων, περιποίηση κήπου κλπ) και αυτό να περάσει στα κοινόχρηστα. Αλλά πώς θα ξέρει ο κάτοικος του διαμερίσματος που πληρώνει τα κοινόχρηστα, πόσα ξόδεψε ο προμηθευτής για το πετρέλαιο; (σημειώνεται ότι έχουν εντοπιστεί και κρούσματα λαθρεμπορίου) ή για την τάδε ή δείνα εργασία; Τώρα όλα αυτά τα παραστατικά πρέπει υποχρεωτικά να αναρτώνται δίπλα στη συγκεντρωτική κατάσταση των κοινοχρήστων (δηλαδή για μεν τα καύσιμα, το τιμολόγιο αγοράς τους από τον προμηθευτή, για δεν άλλες εργασίες όλα τα παραστατικά- αγορά μπογιάς και πινέλων για το παράδειγμα του βαψίματος κοινοχρήστων χώρων, αμοιβή των μπογιατζήδων κλπ).

Τραγικά αποτελέσματα από τα απλήρωτα κοινοχρηστα πολυκατοικιων

• Διαταγές πληρωμής και αγωγές εναντίον συγκατοίκων είναι πλέον καθημερινότητα στις πολυκατοικίες καθώς η οικονομική κρίση έχει «γονατίσει» τα περισσότερα νοικοκυριά, τα οποία αδυνατούν πλέον να αντεπεξέλθουν στη διαχειριση πολυκατοικιων και στις οικονομικές τους υποχρεώσεις.
• Κομμένο ηλεκτρικό ρεύμα στους κοινόχρηστους χώρους, ακινητοποιημένοι ανελκυστήρες, απλήρωτα συνεργεία καθαρισμού, ακόμη και διακοπή συνεργασίας με εταιρείες έκδοσης κοινοχρήστων είναι το αποτέλεσμα της συσσώρευσης χρεών από ιδιοκτήτες ακινήτων.
• Η κατάσταση επιβαρύνθηκε ακόμη περισσότερο τον χειμώνα, λόγω του υψηλού κόστους θέρμανσης, μετά την εξίσωση του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης στο πετρέλαιο θέρμανσης με το πετρέλαιο κίνησης.

Πετρελαιο θερμανσης

Η διαταγή πληρωμής εκδίδεται χωρίς την κλήτευση του οφειλέτη-ιδιοκτήτη στο δικαστήριο, ενώ ο διαχειριστής προσκομίζει τα παραστατικά των χρεών από τα διαχειριση πολυκατοικιων, όπως και αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας. Εν τέλει, η διαταγή πληρωμής εκδίδεται σε βάρος του ιδιοκτήτη, οποίος θα πρέπει να πληρώσει τα οφειλόμενα ποσά, ενώ στη συνέχεια μπορεί να διεκδικήσει διά της δικαστικής οδού τα χρήματα από τον μισθωτή. Η κατάσταση γίνεται ακόμη δυσκολότερη, εάν ληφθεί υπόψη ότι σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν αποπληρώσει τα χρέη απειλείται με κατάσχεση του ακινήτου που πραγματοποιείται για λογαριασμό της πολυκατοικίας.